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不过分析师称，联合直接干预的落地节奏或许不会像市场预期的那样快，部分原因源于美国的国内考量 —— 这意味着，目前华盛顿对日本担忧日元过度贬值的支持，大概率仅停留在汇率核查层面。
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13周要点：
1、往来市集：第13周30城新址成交领域环比增长33.1%，同比下落9.2%，二手房成交领域环比增长7.1%，同比增长6.4%。10城新址可售面积环比下落0.7%。
2、地盘市集：第13周300城住宅用地成交策划建面318万一样米，地盘出让金128亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为90亿元，三四线城市宅地出让金约39亿元。
3、策略动态：住建部发布《“好屋子”诞生指南（试行）（征求看法稿）》，明确五大扩充旅途。宁波审议通过《宁波城市更新条例》；成齐、苏州等地优化公积金贷款策略，成齐阶段性取消公积金贷款次数限度，苏州对相宜要求的东谈主才给予公积金利息补贴；淮安、南通如皋针对特定东谈主群披发购房补贴。
4、企业资讯：房企非银融资类型以中期单子为主，部分企业通过公司债等面貌获取资金。温州龙港赤忱置业挂牌转让诚源置业100%股权及约3.76亿元债权。
往来
▍往来：13周30城新址成交领域环比增长、同比下落，二手房成交领域环比增长、同比增长
新址市集：13周（03.22-03.28）30城新址成交面积为330万㎡，环比增长33.1%，同比下落9.2%。3月以来（3.1-3.28）环比增长119.7%，同比下落12.3%。
一线城市新址成交61万㎡，环比增长15.7%，同比下落16.3%。其中北京新址成交环比增长46.6%，同比下落33.8%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新址成交205万㎡，环比增长38.8%，同比下落11.5%。其中宁波, 苏州, 济南13周成交环比增长均超70%；
三四线代表城市新址成交64万㎡，环比增长34.4%，同比增长8.6%。
二手房市集：20城二手房成交38550套，环比增长7.1%，同比增长6.4%。3月以来（3.1-3.28）环比增长94.7%，同比下落6.1%。
一线城市二手房成交14263套，环比增长4.3%，同比增长11.4%。其中深圳新址成交环比增长13.5%，同比下落6.2%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交19187套，环比增长10.2%，同比增长2.0%，其中苏州,南宁,青岛13周成交环比增长均超10%；
三四线代表城市二手房成交5100套，环比增长3.6%，同比增长11.0%。
图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）
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表：各线城市新址、二手房近4周成交情况
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▍库存：13周10城新址可售面积环比增长
监测的10个代表城市上周新址可售面积环比下落0.7%。一线城市中深圳,广州,北京可售面积环比下落，上海环比增长；二线城市中温州,厦门,苏州,杭州,福州可售面积环比均下落，去化速率较快。
表：要点监测城市12周新址可售面积及环比变化
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地盘
▍举座市集：13周300城住宅用地成交策划建面318万一样米；地盘出让金128亿元
推出：各类用地共推出2032万m ，其中住宅用地推出345万m 。分梯队来看，一线城市宅地推出4万m ，二线城市宅地推出59万m ，三四线城市宅地推出282万m 。
成交：各类用地共成交1693万m ，其中住宅用地成交318万m ，分梯队来看，一线城市宅地成0万m ，二线城市宅地成交约109万m ，三四线城市宅地成交约209万m 。
出让金：各类用地地盘出让金为235亿元，其中住宅用地地盘出让金为128亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为90亿元，三四线城市宅地出让金约39亿元。
图：300城近8周住宅用地推出、成交情况
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▍宅地出让金：厦门、成齐、武汉宅地出让金均超10亿元，排行前三
13周厦门、成齐、武汉宅地出让金分辩为40亿元、24亿元、14亿元，居周度宅地出让金前三。本周厦门成交3宗宅地，湖里区后埔片区金水路与金好意思路交叉口西南侧地块成交总金额超26亿元，助推厦门居周度出让金总数首位。
图：13周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）
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▍宅地总价TOP5：厦门宅地地块成交价居首位，TOP5中无一线城市地块
13周寰宇宅地出让金TOP5中，在20亿元以上的地块仅二席，TOP5中无一线城市地块，厦门湖里区后埔片区金水路与金好意思路交叉口西南侧地块出让金居首位。
表：寰宇住宅用成交总价TOP5
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▍近期公告出让地块
13周（3.22-03.28）300城推出56宗住宅用地，其中北京推出1宗住宅用地，肇端价超7亿元，信阳推出2宗住宅用地，策划建筑面积超31万平。
表：12周寰宇住宅用地公告出让地块情况
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▍中央策略
住建部：住建部发布《“好屋子”诞生指南（试行）（征求看法稿）》，明确完善尺度、悉心设想、优选材料、精工建造、长效运维的五大扩充旅途，并从安全历久、健康快意、绿色低碳、灵巧方便四大维度制定了目的及要领。
▍场合策略
宁波：审议通过《宁波市城市更新条例》。
成齐、苏州等地：优化公积金贷款策略，成齐阶段性取消公积金贷款次数限度，苏州对相宜要求的东谈主才给予公积金利息补贴。
淮安、南通如皋：针对特定东谈主群披发购房补贴。
表：3月23日至3月29日房地产市集要点策略及事件汇总
企业资讯
房企非银融资类型以中期单子为主，部分企业通过公司债等面貌获取资金。温州龙港赤忱置业挂牌转让诚源置业100%股权及约3.76亿元债权。
▍融资
广州增城城建集团：3月23日，广州市增城区城市诞生投资集团有限公司2026年面向专科投资者非公诱惑行公司债券面貌景色更新为“已反应”。该债券刊行东谈主为广州市增城区城市诞生投资集团有限公司，注册地广东，债券类别为私募，拟刊行总数25亿元。该债券面貌由广发证券股份有限公司和兴业证券股份有限公司归并承销，受理日历为2026年3月9日。
保利发展：3月24日，保利发展控股集团股份有限公司发布2026年面向专科投资者公诱惑行公司债券(第一期)刊行公告。保利发展公诱惑行不跳动东谈主民币150亿元公司债券已得到中国证券监督科罚委员会“证监许可〔2025〕2764号”批复注册通过。刊行东谈主本次债券接受分期刊行的面貌，其中保利发展控股集团股份有限公司2026年面向专科投资者公诱惑行公司债券（第一期）为本次债券批文项下等一期刊行，刊行领域为不跳动10亿元。本期债券为5年期固定利率债券，附第3年末刊行东谈主赎回选拔权、刊行东谈主营救票面利率选拔权和投资者回售选拔权，票面利率询价区间为2.10%-3.10%。刊行东谈主主体信用品级为AAA，评级估量为踏实，1元免费配资本期债券信用品级为AAA。
天健集团：3月24日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布26天健Y1可续期公司债券发造孽果公告。阐明公告内容，该公司此前获证监会注册的50亿元可续期公司债券，本期为第一期，刊行领域顶格达7亿元，票面利率2.30%，全场认购倍数2.7倍。本次刊行中，刊行东谈主关连方未参与认购，承销机构过甚关连方计算认购3.20亿元，通盘认购投资者均相宜合规要求。
临沂城投集团：3月25日，临沂城市诞生投资集团有限公司发布2026年度第二期中期单子刊行情况公告。阐明公告内容，本次中期单子简称“26临沂城投MTN002”，期限为3年，起息日为2026年3月25日，兑付日为2029年3月25日，刊行金额为7亿元，刊行利率为1.79%，刊行价钱为面值100元。在申购方面，合规申购派别为24家，合规申购金额为36.8亿元 ；有用申购派别为8家，有用申购金额为7.1亿元。最高申购价位2.50，最低申购价位1.74。投资者配售方面，主承销商渤海银行自营资金获配领域为4000万元，占当期刊行领域比例5.71%；联席承销商中原银行自营资金获配领域1.4亿元，占当期刊行领域比例20.00%。
华发股份：3月26日，珠海华发实业股份有限公司发布2026年度第一期中期单子刊行情况公告。阐明公告内容，该单子代码为26华发MTN001，刊行总数3.2亿元，票面利率3.95%，期限为2+2+2年，起息日为2026年3月25日，兑付日为2032年3月25日。本次单子的主体评级和债项评级均为AAA，刊行价钱为100元/百元面值。有用申购派别为4家，有用申购金额2.2亿元，申购利率区间为3.92%至3.95%。簿记科罚东谈主阐明申购情况，详情票面利率为3.95%，最终刊行总数3.2亿元。主承销商为厦门国外银行股份有限公司，联席主承销商为广东华润银行股份有限公司，承销额度分辩为1.6亿元和6000万元。
深业集团：3月27日，深业集团有限公司完成2026年度第二期中期单子刊行。该单子简称“26深业MTN002”，期限3年，刊行金额为10亿元，票面利率2.18%，将于2029年3月26日兑付。本期单子合规申购派别为10家、合规申购金额11.1亿元；有用申购派别为9家，有用申购金额达10.1亿元，全场申购倍数为2.19倍，旯旮申购倍数为2.03倍。
黄石城投：3月27日，阐明公告内容，黄石市城市发展投资集团有限公司发布2026年度第二期短期融资券刊行情况公告。该债券简称“26黄石城投CP002”，期限为365天。本色刊行总数为5.3亿元，票面利率为1.68%，起息日为2026年03月27日。本期短期融资券共有15家机构参与申购，有用申购金额达到23.9亿元，申购倍数为2.20倍。
首开股份（维权）：3月27日，北京齐门诱惑股份有限公司发布2026年度第三期中期单子刊行情况公告。该单子简称26首开MTN003，诡计与本色刊行总数均为15亿元，起息日为2026年3月26日。刊行利率详情为3.50%，刊行价钱100元/张。该单子期限为2+2+2年期，附投资东谈主回售选拔权。若投资东谈主在第2、4年末诓骗回售权，兑付日分辩为2028年3月26日及2030年3月26日；若不诓骗，则兑付日为2032年3月26日。申购方面，合规申购派别10家，金额21.40亿元；有用申购派别8家，金额16.10亿元。最高申购价位3.80%，最低申购价位2.80%。本次刊行的主承销商为中信证券，联席主承销商为渤海银行。其中，中信证券自营资金获配0.10亿元，渤海银行自营资金获配0.30亿元。
珠江实业集团：3月27日，广州珠江实业集团有限公司完成2026年度第三期中期单子刊行，刊行总数12亿元，期限3年，票面利率3.34%。本次申购的最高申购价位为3.34%、最低申购价位为3.25%，合规及有用申购金额均为5.6亿元。
▍债务重组
温州龙港赤忱置业：3月26日，上海归并产权往来所长远，龙港市赤忱置业有限公司执有的龙港市诚源置业有限公司100%股权过甚享有的债权挂牌转让，转让底价为3.96亿元。本次转让对应债权金额为3.76亿元，信息长远期至2026年4月22日，方针所在地为浙江省温州市龙港市。方针公司龙港市诚源置业有限公司注册成本5000万元，为有限牵累公司，所属行业为房地产业。股权结构方面，龙港市赤忱置业有限公司执股100%。此外，金钱评估方面，面貌评估机构为温州市瑞成房地产评估有限公司。评估恶果露出，方针企业净金钱评估值约1987.46万元，总金钱评估值约3.96亿元金股策略，总欠债评估值约3.76亿元。
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